Exklusives Penthouse-Büro in Top-Lage in Salzburg provisionsfrei zu verkaufen

Ein Hauch von Luxus...

... für Sie und Ihre Kunden

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Innen

Terrasse & Ausblick

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Innen

Terrasse & Ausblick

Aussen

Garage & Parkplätze

Extras

Die Lage

Im Umkreis von 3km sind zwei Autobahnauffahrten auf die A1 erreichbar. Der Flughafen Salzburg ist nur 2km entfernt, der Hauptbahnhof 4km.

Nahezu alle umliegenden Gebäude sind niedriger, freier Blick auf die Festung Hohensalzburg und die Salzburger Berge ist damit garantiert.

Details & Preis

Fächenbewertung

Büronutzfläche 241,00 x 1,00 = 241,00 m2
Terrasse 119,00 x 0,25 = 29,75 m2
Keller 7,50 x 0,50 = 3,75 m2
3 Garagenplätze 36,00 x 0,50 = 18,00 m2
4 Parkplätze 48,00 x 0,30 = 14,40 m2
Gesamtbewertung 306,90 m2

Sonderausstattung

Alle Räume sind mit neuen unabhängigen Klimageräten (Anschaffungspreis 60.000 EUR) ausgestattet. Zusätzlich ist eine hochmoderne Lüftungsanlage vorhanden. Komplette CAT6 Verkabelung, eigene Alarmanlage, Lautsprecher etc.

Monatliche Kosten

Der aktuelle Baurechtszins beträgt 328,46 EUR monatlich (Baurecht bis 31.12.2105). Die Betriebskosten betragen aktuell 442,00 EUR netto.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 850.000 EUR netto. KEINE MAKLERGEBÜHR! Auf Wunsch kann die Einrichtung (nicht im Preis enthalten) übernommen werden.

Informationen für Investoren

Sie möchten das Objekt als Investment erwerben und vermieten? Dann sind folgende Fakten für Sie von Interesse.

Das Objekt ist derzeit ebenfalls vermietet. Der Mietvertrag endet jedoch mit dem Kauf. Die derzeitige Miete beträgt 3.886 EUR netto. Abzüglich des Baurechtszinses in der Höhe von 328,46 EUR ergibt dies aktuell einen Netto-Mietertrag von 3.557,54 EUR.

Kontakt

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Wolfgang Hauser per Mail:
verkauf@immovermoegen.com

Impressum

HW Immobilienvermietung OG
Michael-Walz-Gasse 18c
5020 Salzburg

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